Usucapião
Para quem ocupa o imóvel há anos, paga as contas, fez benfeitorias e ainda não tem o título. Conduzimos o pedido em cartório, quando não há conflito, ou pela via judicial.
Direito Imobiliário · Recife/PE
Imóvel regularizado, compra segura e herança sem pendências.
Atuamos há 15 anos com imóveis, condomínios, sucessões e cartórios. Cada caso passa pela leitura atenta dos documentos antes de qualquer medida, e o cliente sabe, desde o início, quais são os caminhos possíveis e o que cada um exige.
Praça de Casa Forte, Recife · Atendimento presencial e on-line
15 anos
de advocacia contínua
OAB/PE 31.959
Inscrição do advogado titular
PJe e e-SAJ
Processos acompanhados em meio eletrônico
Áreas de atuação
O imóvel é o centro do nosso trabalho
Da posse que nunca virou escritura ao apartamento entregue com defeito, estas são as demandas que chegam com mais frequência ao escritório.
Cobrança de condomínio
Execução das cotas condominiais em atraso, com base na convenção e nas atas de assembleia. Um caminho mais curto que a ação de cobrança comum, e que pode alcançar o próprio imóvel.
Vícios de construção
Infiltrações, fissuras, falhas de impermeabilização e problemas estruturais. Buscamos a reparação dos danos materiais e, quando cabível, dos danos morais junto à construtora.
Análise de Riscos em Operações Imobiliárias
Análise documental do imóvel e do vendedor antes da compra ou da operação, ou levantamento do que falta para regularizar um bem que já é seu. O resultado é um parecer por escrito, com os riscos apontados.
Inventário e sucessões
Inventário e partilha em cartório ou na Justiça, conforme o caso, além do planejamento para que a transferência do patrimônio aconteça com menos custo e menos conflito.
Notarial e registral
Escrituras, averbações, retificação de área e de registro, e acompanhamento de exigências feitas pelo cartório de imóveis que travam a regularização.
Adjudicação compulsória
Para quem pagou o imóvel e nunca recebeu a escritura porque o vendedor sumiu, faleceu ou se recusa a outorgá-la. O pedido pode seguir pelo cartório ou pela Justiça, conforme o caso.
Reintegração de posse
Ação possessória para retomar o imóvel invadido ou ocupado sem autorização, com pedido de liminar quando a ocupação é recente e os requisitos estão presentes.
Despejo
Retomada do imóvel locado por falta de pagamento, fim do contrato ou descumprimento de cláusulas, com o cálculo e a cobrança dos aluguéis e encargos em atraso.
Também atendemos demandas de Direito Civil, do Consumidor e Empresarial, especialmente quando ligadas a contratos, patrimônio e relações de consumo no mercado imobiliário.
Thiago José Carneiro Gomes
Advogado · OAB/PE 31.959
- Formação
- Direito pela Uninassau
- Pós-graduação
- Direito Notarial e Registral
- Especialização
- Direito e Mercado Imobiliário
O escritório
Advocacia imobiliária em Recife, conduzida com domínio técnico do início ao fim
A Thiago Gomes Advocacia está sediada na Praça de Casa Forte, na capital pernambucana, onde ficam o Tribunal de Justiça, as varas cíveis e os cartórios de registro de imóveis que concentram a maior parte das demandas do setor. Estar nesse centro de decisões facilita a diligência, o acompanhamento de exigências e o contato direto com quem examina e decide cada caso. O atendimento é presencial ou on-line.
O Direito Imobiliário é o eixo da nossa atuação. Em 15 anos de advocacia, reunimos prática na regularização de imóveis (usucapião, adjudicação compulsória, retificação e averbações), na análise de riscos de compra e venda e no contencioso: cobrança de cotas condominiais, vícios de construção, reintegração de posse e despejo.
A pós-graduação em Direito Notarial e Registral e a formação em Direito e Mercado Imobiliário completam esse perfil. Boa parte dos problemas com imóveis nasce, ou se resolve, dentro do cartório. Ler a matrícula com olhar de registrador permite identificar cedo se o caminho é extrajudicial, mais rápido e menos oneroso, ou se o caso exige a via judicial.
Quase todo problema imobiliário começa com um documento que ninguém leu com cuidado.
Como funciona
Do primeiro contato ao encerramento do caso
Um roteiro simples, para que você saiba o que esperar em cada fase.
Conversa inicial
Você explica a situação e envia os documentos que tiver. Ouvimos antes de propor qualquer coisa.
Análise e proposta
Estudamos a documentação e apresentamos os caminhos possíveis, com riscos, prazos estimados e a proposta de honorários.
Condução do caso
Com o caso contratado, cuidamos das medidas no cartório ou na Justiça e informamos cada andamento relevante.
Encerramento
Ao final, você recebe a documentação organizada e a orientação sobre o que ainda precisa ser feito, se for o caso.
Dúvidas frequentes
Perguntas que ouvimos com frequência
As respostas são gerais. Cada situação depende dos documentos e dos fatos do caso concreto.
É possível fazer usucapião direto no cartório?
Sim. A usucapião extrajudicial é feita no Cartório de Registro de Imóveis, com a participação obrigatória de advogado. Ela é indicada quando não há disputa sobre a posse. Havendo impugnação, o caminho passa a ser o judicial.
O condomínio pode executar a taxa em atraso sem ação de cobrança?
Pode. Desde o Código de Processo Civil de 2015, as contribuições condominiais previstas na convenção ou aprovadas em assembleia, e documentalmente comprovadas, são título executivo extrajudicial. Isso permite ir direto à execução.
Existe prazo para reclamar de defeitos no imóvel novo?
Existe, e ele varia conforme o tipo de defeito e o que se pretende pedir. Há prazos de garantia e prazos para a ação de indenização, e alguns começam a contar quando o problema aparece. Por isso, o ideal é procurar orientação assim que o vício for notado.
Todo inventário precisa passar pela Justiça?
Não. Em muitos casos o inventário pode ser feito por escritura pública em cartório, que costuma ser mais rápido. A escolha depende de fatores como a existência de testamento, de herdeiros incapazes e de acordo entre todos.
O que levar para a primeira conversa?
O que você tiver sobre o imóvel ou o caso: matrícula ou escritura, contratos, recibos, fotos, notificações e documentos pessoais. Se faltar algo, indicamos como obter.
Contato
Conte o seu caso
A forma mais rápida de falar com o escritório é pelo WhatsApp. Se preferir, envie um e-mail com um breve resumo e os documentos que tiver em mãos.
Chamar no WhatsApp- Telefone e WhatsApp (81) 98696-9225
- E-mail thiago@thiagogomesadvocacia.com
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Endereço
Praça de Casa Forte, 465, Sala 15 · Caixa Postal 117
Casa Forte, Recife/PE · CEP 52061-420
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